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重庆私人借钱,租购同权让城市更公平
发布时间:2024-05-17 13:21浏览次数:
重庆私人借钱,租购同权让城市更公平

我非常愿意为大家解答关于重庆私人借钱,租购同权让城市更公平的问题。这个问题集合包含了一些复杂而有趣的问题,我将尽力给出简明扼要的答案,并提供进一步的阅读材料供大家深入研究。

文章目录列表:

1.重庆私人借钱,租购同权让城市更公平重庆抵押贷款
2.16城入围中央财政支持住房租赁试点 租购并举再次按下“加速键”
3.广州宣布租购同权,是要广州户口吗
4.如何评价各地为了人才引进放出的“大招”?
5.怀化市西站巷尽头快过一个火车低洞边(没过)右手边上的那条街是不是叫四井街?
6.“双万”城市保障性租赁住房图谱:重庆设置租金“涨停板”

重庆私人借钱,租购同权让城市更公平

重庆私人借钱,租购同权让城市更公平

最近,“租售同权”一词有点火,自上海“租售同权”政策一出,该政策就跟连锁店一样,迅速在一线城市普及推广,武汉、广州等城市紧随脚步,开始出台相关政策,最近颁发政策的是广州,明确赋予符合条件的租房者子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。那么租售同权,你还买不买房?

其实,很多人不知道,所谓的租售同权,北京早就有了,而且条件相比而言比较宽松,只要租房满半年,有居住证等证明,小孩上学的五证齐全,就可以就近入学。要提醒的是,北京的租房入学,跟广州还不一样,不要求唯一租房,更不要求有北京户口!

那租售同权的实施,到底有没有改变人们的购房观念呢?外地城市的声音,买房不仅仅是为了“同权”关键字,家、归属感、不动产投资、稳定、买不起就租

现在的家长都是挤破头想吧孩子送入好的学校,但是如果不是学区房,这效果就很低了,所以租售同权,应该是理解成为了解决买不起房,但是可以就近租房的人设立的。但是换个角度来想这也不是什么好事情吧!上海学区房的价格已经相对而言就会比较高了,但是因为租售同权,必定会导致租金上涨,因为这样一来,租房就要走正常的手续吧,应该要纳税的,房东纳税,这个房租肯定涨啊!

其次,每个学校招收多少人都是有额度的,如果说,满足条件的人超出很多,那是不是还是会优先选择有产权的人入学?那出租房的意义就不大了,租金那么高,还不如买房,每个月还贷估计也差不多了。

如果说,资源够那没问题,如果不够呢?最后还不是要买房,那学区房是不是又要被炒了?房子我觉得该买还是买,起码有个保证,我觉得这个方案真正实施起来,肯定各种折腾的,没那么简单,到时候租金肯定也会涨。

你要看这个政策的条件,“人才绿卡”,所有推出的包括现在也想实行的,都是冲人才去的,中国的所有城市都是分任务的。比如重庆是走高新科技、珠海是外贸旅游、佛山是工业。

可是你要知道,现在去哪里打工,其实工资已经都不低了,大城市凭什么吸引人才、留住人才、人才为什么要背井离乡北上广之类的工作?为的是孩子的未来和教育,凭借着这个租房特权。孩子不用在自己原本可能是二三线城市读书,教育的水平都不同,我凭借着租房也可以同样享有着买房的权力。

比起我打一辈子工都付不起的首付来说,所有城市的第一生产力就是技术和科学,这些最根本的就是人才,所以可以从侧面带动一个城市的发展。

可以买房子首选就是买房子,买房如果从投资的角度还是很有必要的。其实实行的新的租售同权政策,一方面是吸引人才,另一方面是帮助该地的经济发展。租房没有实际的变化,那个同权的底下还有很多要求,这个和之前实行的积分入户一个道理。

房租当然有一定幅度的上涨,中介方面的动向就可以知道。

专家声音:政策实施初级阶段,面临一些问题是肯定存在的

出现问题,解决问题才是关键

既然政策出台后,不少群众都有自己的担忧,专家在这方面会有怎样的建议呢?记者采访到锐理数据机构总经理陈冬旭,他表示:

1.目前租售同权政策出台,一般来讲一个新的政策出来都有一定的磨合阶段,对于群众考虑的学区指标问题,如果资源饱和的情况下,应该还是会偏向于购房者,毕竟购房者的户口是固定在该区域,未来也许会颁发类似于购房者资源占比和租户资源占比的政策,但是购房者的占比按理来讲会比较大;

2.如果租房可以享受同等学区资源的权利,那房租这一块又会出现不平衡问题,毕竟租赁市场目前来讲不像购房市场,有诸多条款控制,保证市场健康发展,如果出现类似问题,也不排除会针对租赁市场出台相关政策;

3.至于买房还是租房,在国人观念里面,买房才是稳定,所以购房需求是会一直存在的,况且租赁市场中,大多数都是单身或者两口子,一家三口租房住的案例毕竟是少数。

4.就目前该不该买房,还是看个人需求及能力,租售同权政策出台,也是一定比例下缓解了当下买不起房的居民,可以先租房,享受同等权利,但是当条件允许、能力足够买房的时候,相信大部分人还是会选择买房。

看完专家观点,我们来算一笔账,透过数字直观了解,买房还是租房:

目前重庆地段稍微核心的区域,买一套两房总价按120万计算,首付40万,贷款30万,月供大约为4245.81元。

同等地段,目前租金约1600元/月,按长租70年(产权70年)计算,1600*12*70=1344000元,且不能保证租房70年内,房租永不涨价,两总价相比仅20万不到的差别。且自购房产在30年以后,完全属于自己,后续没有月供负担,而租房70年以后,房产依旧属于房东,这样一算利弊相当明显。

16城入围中央财政支持住房租赁试点 租购并举再次按下“加速键”

党的十九大报告提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。正在陆续召开的地方两会上,有10多个省份的政府工作报告均明确提出发展住房租赁市场,这对全国房地产市场来说意味着什么?

  多地政府工作报告均提加大租赁房建设与供给

加大租赁房的建设与供给,是多地政府工作报告共同提出的举措。

北京市提出,将推进集体建设用地建设租赁住房,发展住房租赁市场特别是长期租赁。上海市提出,今年加大租赁房建设力度,计划新建和转化租赁房源20万套,新增代理经租房源9万套,新增供应5.5万套各类保障房。

福建省明确大力发展住房租赁市场,其中福州今年新开工租赁住房和共有产权住房5000套、新增供应5000套,厦门新开工12000套、新增供应8000套;湖北省将在人口净流入大中城市加快培育和发展住房租赁市场,逐步提高租赁住房占新增住房供应量的比例;安徽省提出因城施策加强房地产市场调控,盘活存量住房,发展住房租赁市场特别是长期租赁。南京市提出今年将进一步加大租赁住房建设,筹集租赁房源100万平方米。

在公租房方面,多地也动作频频。安徽省提出今年实行公租房实物配租和租赁补贴并举,将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员等纳入保障范围;河北省加大公租房保障力度,年内新开工建设23万套保障性住房;湖北则计划加大公租房保障力度,开工建设保障性安居工程住房24万套。

“租赁住房建设将是后续保障房建设的重头戏。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,“从各地具体建设规划来看,今年包括房企自持租赁房、共有产权房、公租房、集体租赁住房等多品种供应的房源将加速又加量。”

地方关键几招布局租赁市场

多地两会透露的信息表明,增加租赁土地供应、培养规模化和专业化租赁企业、深化租购同权,成为地方布局租赁市场的关键几招。

——租赁土地供应加速。海南省今年起每年下达租赁型住宅建设计划时要明确租售比例。北京在2017年曾宣布,未来5年将供应1000公顷集体土地用于建设租赁住房,这也意味着,在今后4年,北京将平均每年供地约200公顷用于建设租赁住房。南京提出今年优化土地供给结构,保证租赁房供地占住房供地比例达到30%以上。广州市明确今年加大只租不售全自持商品房和轨道交通沿线租赁房用地供应。

近来,上海、广州、重庆、杭州、郑州等城市已陆续开启“只租不售”卖地模式。据中原地产研究中心统计数据,截至1月22日,全国已经有超过10个城市成交租赁类土地,合计将供应超过10万套房源。

——鼓励租赁企业向规模化、专业化发展。上海市、南京市提出今年将支持专业化、机构化的住房租赁企业发展;广东省明确各地级以上市至少建成1家国有住房租赁企业,广州市明确要率先组建3家国有住房租赁公司;合肥、厦门均表示支持房屋租赁企业通过合并重组做大做强。

——租赁配套细则出台,租购同权逐步深入。近来,包括天津、青岛、无锡等10几个城市密集发布政策,降低落户门槛,开启租房落户通道。如天津市实行引进人才“租房落户”政策,对本人或直系亲属无名下合法住房的,可在其长期租赁房屋所在社区落集体户口;青岛近日提出,以合法稳定住所(含租赁)和合法稳定就业为基本落户条件,全面放开城镇落户限制;无锡提出租住经相关部门备案的合法租赁住宅,同时具备参加无锡市城镇社会保险满五年,准予落户;广州市将“租购同权、学位到房”写进了当地教育部门的今年工作部署。

业内分析认为,随着租赁市场的发展和深化,租购同权的内涵也将逐步扩大。

 一二线城市外来人口将最先受益,炒房行为或受抑制

租购并举将率先影响哪些城市?去年7月,住建部等九部委选取广州、重庆、南京等12个城市作为首批开展住房租赁试点的地区;去年8月,国土部明确北京、上海等13个城市开展首批集体建设用地用于建设租赁住房的试点,从土地源头缓解租赁用地供给不足的难题。

据不完全统计,目前已有10余个城市开通了官方住房租赁交易和服务平台,并开始向市场投放房源。同时,针对住房租赁的金融支持政策也频频落地。多家银行近期陆续宣布给予住房租赁金融支持,包括对企业的金融支持和个人的消费信贷支持。

业内分析认为,越来越多的租房选择、稳定的租约、较高的服务品质,将让一二线热点城市的外来人口率先获益。

不过,多位专家指出,目前,面向大量流动人口和新市民的租赁住房供给仍不充分,特别是大城市租赁住房供给短缺。目前,我国租赁人口预计为1.9亿人,租赁市场规模超万亿元。易居企业集团CEO丁祖昱认为,“市场需求主要集中于高性价比的房源,供应却跟不上。”

根据上海易居房地产研究院对上海、重庆两地的一项调查显示,月房租3000元以下房源的租赁需求占总需求的26.4%,供应却只有11.9%;月租金3000元到6000元房源的需求占比51%,供应占比39.6%;月租金大于六千的租赁需求占比22.6%,但是供应达到了48.5%。

不少业内人士看来,租购并举将会明显影响房地产市场。旭辉集团董事长林中称,从开发商角度来看,过去由于房价预期长期看涨,买地“捂”个几年,等下一个楼市周期回暖就可以解套,但如果现在还采用这种囤地模式就非常危险。在“房住不炒”的指导下,不少拿了高价地的中小房企已陷入困境,想转让都转让不了。

华东师范大学教授张永岳说,“未来,租赁住房、共有产权房等保障性住房以及商品房,将构成住宅市场上的多元供给。住房的居住属性将得以加强,低收入群体、中产阶层、高收入群体可以在这样的住房结构中相互流动。”

“楼市长效机制开始‘轮廓初现’。”重庆市房地产研究中心研究员李宇嘉说,租房群体如果能通过租赁扎根城市,并依靠不断积累,采用共有产权、先买房后改善、先小后大等梯级购房模式,不再挤商品房的“独木桥”,炒房行为将受到抑制。

广州宣布租购同权,是要广州户口吗

自2015年中央经济工作会议明确提出“要发展住房租赁市场、建立购租并举的住房制度”以来,推进“租购并举”的各项举措便陆续出台。

尤其是2017年,住建部等九部委联合发布通知,表示将采取培育机构化、规模化住房租赁企业等具体措施以“加快发展住房租赁市场”;住建部选取广州、重庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的人口净流入城市;原国土资源部和住建部联合将北京、上海等13个城市确定为开展利用集体建设用地建设租赁住房试点城市。

在政策的积极推动下,房屋租赁市场吸引了各路资本、企业的投入和关注,原本冷清的租赁行业变得火热起来。而本次16城入围2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点,无疑将进一步加快形成租购并举的格局。

租购并举再迎利好。7月18日,根据财政部、住建部消息,北京、长春、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、广州、重庆、重庆、成都等16城进入了2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点范围。

中原地产首席分析师张大伟向记者表示,本次财政部和住建部鼓励租赁市场发展的试点城市,基本都是一二线城市,这些城市租赁相对数量多,租金高,稳定了这些区域的租赁市场,全国租赁市场基本就稳定了。当下租赁市场的确存在部分问题,但随着政策的重视,租赁市场的稳定可以预期。

 

 每城可获6~10亿奖补

记者注意到,此次入围中央财政支持住房租赁市场发展试点的16城是根据《关于开展中央财政支持住房租赁市场发展试点的通知》进行竞争性评审得分得出,目的为“用三年时间,中央分批支持部分人口净流入、租赁需求缺口大的大中城市发展住房租赁市场,构建有利的体制机制,多渠道筹集租赁住房房源,促进专业化、机构化租赁企业发展,建设佳房租赁信息服务与监管平台,改善租赁住房消费环境,加快形成租购并举的格局。”

并且,试点城市可以获得“直辖市每年10亿元,省会城市和计划单列市每年8亿元,地级城市每年6亿元”的奖补资金支持,该项资金可“可用于多渠道筹集租赁住房房源、建设住房租赁信息服务与监管平台等与住房租赁市场发展相关的支出。”

值得注意的是,此次入围试点的16城中,租售比大多居全国前列,居民购房压力较大。重庆车辆抵押贷款

诸葛找房6月末数据表明,重庆的房价收入比(住房价格与城市居民家庭年收入之比)达到35.90,雄踞榜首,成为购房难度最高的城市;厦门以33.21的“高分”紧随其后。剩下排在前五的城市分别是北京、三亚和上海,房价收入比均高达25倍以上,这个水平已经超过上世纪80年代末地产泡沫时代的东京了。

如果将视角仅停留在GDP超过万亿元的城市中审视,那么此次16座住房租赁市场发展试点城市则与GDP排名前20的城市有着更多的交集。

中原地产首席分析师张大伟向记者表示,本次财政部和住建部鼓励租赁市场发展的试点城市,基本都是一二线城市,这些城市租赁相对数量多,租金高,稳定了这些区域的租赁市场,全国租赁市场基本就稳定了。发展了这些区域的租赁市场,基本全国租赁市场也就平稳了。

“租赁市场的健康是房地产市场健康的一个重要组成部分,只有租赁市场稳定了,买卖市场才能稳定,当下租赁市场的确存在部分问题,但随着政策的重视,租赁市场的稳定可以预期。”张大伟补充道。

 

 租购并举利好不断

2015年中央经济工作会议明确提出要发展住房租赁市场,建立购租并举的住房制度。此后,围绕租购并举的利好政策不断出台。

2016年5月17日,国务院办公厅发布《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》明确表示:“实行购租并举,培育和发展住房租赁市场”。

2017年7月18日,住建部、发改委、公安部、财政部等九部委联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,表示将采取培育机构化、规模化住房租赁企业、建设政府住房租赁交易服务平台、增加租赁住房有效供应、创新住房租赁管理和服务体制等具体措施以“加快发展住房租赁市场”。

与此同时,住建部选取广州、重庆、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的人口净流入城市。

而上述试点城市迅速跟进,陆续出台发展租赁市场的相关政策。如广州率先推出的《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》,一度引发舆论对租购同权的关注。南京、武汉、重庆等城市也纷纷出加快租赁市场的相关政策。

2017年8月,原国土资源部和住建部联合印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,将北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市确定为开展利用集体建设用地建设租赁住房试点城市。意味着,以租赁为目的的房屋可以出现在集体建设用地上,并进行社会化出租。

在政策的积极推动下,房屋租赁市场吸引了各路资本、企业的投入和关注,原本冷清的租赁行业变得火热。

而2017年也被视为“租售并举”元年。

 

 扩大租赁土地供应

在租赁土地供应方面,政策就积极引导集体经营性建设用地入市,扩大土地供应。

早在2015年2月,北京市大兴区等33县(市、区)就被国土资源部确定为集体经营性建设用地入市的试点地区。

2017年11月,北京市发布《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》明确集体租赁住房是农民集体持有的租赁产业(租赁物业),可依法出租获取收益,不得对外出售或以租代售。

根据规划,2017~2021年,北京将供应1000公顷集体土地,用于建设集体租赁住房。

目前,由北京万科和成寿寺村办企业金城源投资管理公司合作开发北京市公示首批集体经营性建设用地使用权用于建设租赁住房项目即将开放样板体验区。

“房地产调控继续深入,而租赁逐渐成为了调控的重点,最近各地方与部委针对租赁都有政策发布。”张大伟表示,“北京也再次发布政策明确不得隔断房,重庆直接对租金涨幅增加限制,年涨幅不得超过5%,广州要求租金周期支付不得超过一年。”

张大伟进一步认为,从全国看,租赁政策在2018年全国有百城发布租赁鼓励政策,在2019年继续密集发布政策,累计超过30次,其中包括公租房、租赁规范,整顿租赁市场乱象、租金稳定,租赁房源供应等,都在政策范畴。

记者注意到,作为房屋租赁行业的基础性法规,《住房租赁条例》也即将到来。

“目前住房和城乡建设部正在起草加强中介市场管理的法律法规,推动《住房租赁条例》的立法,并准备在今年出台。”中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长杜鹃公开表示。

如何评价各地为了人才引进放出的“大招”?

是的 需要广州户口。

事情的起源是从广州市政府官网获悉,为了稳定房地产市场合理预期,促进房地产市场平稳健康发展,广州市政府办公厅近日印发了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》。值得注意的是,该《工作方案》中提出了中国住房租赁史上可能具有里程碑的一条措施:租购同权。《工作方案》明确表示,赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。但与此同时也需要满足以下条件:首先,要具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女,其监护人在本市无自有产权住房,以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的,由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校就读。这意味着,以后在广州租房,租房人子女可就近入学。

好了,我们看看符合条件的排序:

①具有本市户籍

②人才绿卡持有人

③来穗人员随迁子女

也就是首先保障对象是有广州户籍家庭,但是非常不幸的贫困家庭、无房户,对不起,还是户籍优先。

至于②和③没有广州户籍家庭,其实原本也是可以租房就读的,不是新鲜事物,国内很多城市包括北京、重庆、天津、成都等早就可以租房读学位了。

不过租房排名是最后滴。

怀化市西站巷尽头快过一个火车低洞边(没过)右手边上的那条街是不是叫四井街?

为了能够抢夺人才,各大城市之间这一次是真的急眼了。

以武汉为例,武汉可是全国大学生最多的地方,但是人才的流失,也是这里最严重。为了能够留住更多的大学生,武汉的户籍政策,现在全面开放。

但是即便如此,也依然留不住大学生。那是因为其他的地方,户籍已经全面开放,在户籍开放方面,武汉已经失去了自己的竞争力。

于是武汉放出了第二个大招,那就是让大学生在武汉买房,能够以低于市场价20%的价格买到,这可是非常具有吸引力的一点。要知道武汉的房价是有多贵,这20%又意味着能省多少钱!

现如今除了北京上海,已经达到了人口的极限。其他的城市在这方面,还不是目前最主要的担心点。所以各大城市对人才,甚至以后会对人口都有需求。

从此以后,大学生择业的时候,落户问题已经不必再放在第一位。

在将来户籍将是越来越不值钱,想要在哪个城市落户,只要具备相应的学历就可以。

如果某一个城市想要吸纳人才,那么唯有提高城市吸引力,才能够留住人才,仅仅靠落户政策还不够。

前不久的开封楼市政策“一日游”,这样鲜活的案例在告诉我们,即便是目前楼市政策不能松动,但是人口政策确实可以进行相应的活动!

人才大战现如今才刚刚进行到一定阶段,后面更深层次的人口数量大战,让我们拭目以待。

“双万”城市保障性租赁住房图谱:重庆设置租金“涨停板”

解释一下,第一个凤凰城是湘西土家族苗族自治州,长沙。在过去火车从长沙到吉首可能需要七个多小时,再换乘汽车一个半小时的样子。也可以直接从长沙到吉首的车,似乎表达了四个多小时。

凤凰是旅游城市,十一的价格,一般约70如住宿,可以住就好了,靠河,如果你不靠河,只要40的外观。但在旅游旺季去的,基本上可能会增加一倍。

播放时间因人而异,古镇本身是比较小的购物一天,而不是足够的。苗寨附件可以去发挥,有奇梁洞,建议的溶洞景观,门票是60左右,不记得具体的。

因此,镇日(包括观看表演的凤凰),苗族村一天奇梁洞。回首往事,约3天至4天,你可以玩的很舒服,也不会累。

成本,不买纪念品,不包括车费,大概可以处理500至800。

不贵,吃,20元左右一个人可以吃就好了。

纪念品,不建议购买白银,说了很多假的。买买纪念品,从100到300元

连着打的攻略找到

凤凰攻略

千元够2007年初去住了一个星期,吃如果主场不败的完全不到三百元,但是,那里的食物是不是很好吃,有太多的假苗银像购买体验,饮料,甚至不到五百罗汉,记得讨价还价约五元! ! ---------------------------------

凤凰古城有着深厚的文化底蕴,有一半以上的人口是苗族。相互渗透的农耕文化,楚巫文化和传统文化在这里和谐,古城的独特的地域文化。例如,在春天2月郊游春天的社会,清明祖先三月四月苗族最大四月八节。凤凰乡公平五天插曲不同各镇时间,所以几乎每天都在追赶。各种罕见的民族特色产品也偶有出现,如果你是幸运的,你也可以买12个珍品。幼苗镇上的市场,同时还是苗族少女争妍斗岩的地方,女人们穿着鲜艳的民族服装,场景是真正的热闹和好看。要安排一天公平的,我相信你一定会非常有成效的。因此,旅游不仅仅是用眼睛欣赏她独特的自然风光,而且使用的经验的心,做一个文化的凤凰之旅。

交通:选择培训下车,吉首,怀化,吉首,怀化有车去凤凰。 $ 20-30怀化到凤凰,(3小时);吉首汽车南站(3 /关节突坐在车的城市;中巴到邮局路口)至凤凰12元(一个半小时),如果新年15元。如果吉首火车站包面的80-100。到达凤凰古城凤凰桥入南华门。县交通运输(专线车:绿色的士:2 / 1.5公里;城市环境教练:1元/人)。

凤凰八大景点(南方长城,许其亮东,黄丝桥古城,沱江泛舟,,下沉168元/人的故居故居,熊希龄,杨家祠堂东门城楼通行证。学生买不到票10%的折扣),如果你不希望看到的,你可以发挥五个景点古城,沱江泛舟,沉从文故居,熊希龄故居,杨家祠堂的东门城楼包是68元。

城市景点:如沉从西岭故居,杨家祠堂沱江,吊脚楼,虹桥,数千名塔完全可以步行去的房子;熊的故居,沱江泛舟:北门码头乘船到沉从文墓地,中途在河边,欣赏沱江风光。

溶洞奇观 - 奇梁洞(50元)凤凰公交车坐中巴(2元/人),远处的景点如南长城(45),黄丝桥古城(20元)可转到由巴基斯坦。去南长城和黄丝桥古城,阿拉营的中巴,3-4到南长城(30分钟左右);从南长城坐中巴到阿拉营2(20分钟),再坐三轮摩托车(2 )到黄丝桥古城。

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形式的旅游旅行日记:凤凰绝对适合散步,数量不宜太多。如果一个人没有计划去特定的组织,所有闲置的方式来散步的乐趣;事件的几个朋友一起出游,安排一个折衷的解决办法,选择一个团队的领导者,无论是一路笑,照顾彼此,同时也提升了安全线,最重要的是资金实力雄厚的大省。

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之旅:武汉 - 凤凰 - (猛洞河风景区---芙蓉镇)德夯 - (张家界)

真相提示 -

凤凰适合一个人去放松休闲或一对夫妇的变暖壮观的感受。更多同组的分歧,是最无聊的!

2,凤凰适合喜欢慢慢欣赏品尝娱人去打球。人们不必去喜欢这个城市的心脏地带,或享受的感官刺激,定会感到失望。

3,湖南?凤凰县线适合欣赏纯自然风景的原貌风情和人文景观。人工抢建没必要去高票价,不值得一游。

中风的文章

2004年7月16号星期五晴到多云凤凰

06:18怀化站下车,在左边找到公交车站。

06 40坐17路票价在怀化西站,坐了下来。

06:45,到达西站,去售票处购买一个7:30一流的空调车怀化 - 凤凰。 21元的车费,保险费加一元。

07:00登上空调巴士。

07:15出发。车程2个半小时。

我坐下,在右侧的窗口中穿梭,一路的车绕山行,你可以欣赏沿途的风景 - 绿色无垠的梯田隔窗,潺潺的溪流,星星点点老馆。

9点对口沙汀,白羊宝宝,海月以及其他乘客的汽车晕车,恶心,呕吐,不能站立在山路上,司机停下车旁边的一个公共厕所,休息片刻。我们也趁机下车走舒活筋骨,呼吸。

10:00车到虹桥站,下车沿着左侧向下,到凤凰古城。

10点20分在虹桥双方沿河吊脚楼,看看住宿谈论的租金价格。

11:00虹桥右侧下来,找到一个在房子的中间,踩着高跷的楼外楼饭庄格拉斯哥流浪者酒吧快捷酒店(有空调,风扇和热水器),老板是个中年女人一位姓田。在楼下和滨江两个房间四张床,五人,$ 60 /天。分开的房间,把行李。

11时54分,客栈,格拉斯哥流浪者酒吧后,看到一个特雷西饭庄。转到吃中国的食物:1,沱江虾8 2,香菜(一种当地的蔬菜)5元; 3,热和酸黄瓜; 4,牛肝菌15,大米(男人不测量)。 39美元,支付35元。

12:30回房间去洗澡。每人收100元,500元的总收入。

13:30睡午觉。

16:00购物,带来沿着取景器的相机。在虹桥上,在边境小镇书店买了五凤凰手绘地图(4元,共20元)。在东门楼下,买五烤玉米(比较嫩一点,大是太旧了,价格是一样的),付费3.5元。

19:30来到民间工艺特色街,进了酒吧艺术服饰广场。

20:30回客栈的酒吧前行了,找到了著名的,沱江人客栈,意识的阿姨,点了一碗凉拌粉(1 /)。

22:00虹桥,特雷西打boss(夜间开始在3元,两个出租车6元),凤凰公园夜市。

22时22一个酸菜鱼火锅(野生鲶鱼)35分,老的辣的酸辣汤火锅,三块钱一个装饰锅贴。

23:00 5打回虹桥(3)

23:30在虹桥买一个西瓜(0.3元/公斤),和3.6元付3元。

02:00睡觉咯!

法案:1,17路公交车5万元。 2,怀化凤凰105元穿梭。 ,午餐35元。 4,地图20元。 5,烤玉米3.5元。 6,寒冷粉。 7,晚餐38元。 8,来回出租车。 9,西瓜3元。

总计:222.5元。 重庆贷款公司

2004年7月17日(星期六)阴小雨凤凰

07:00起床。

07:20古镇取景器(虹桥,跳岩,东门)。

08:30根据虹桥美食一条街早餐(牛肉面4元/份,3个,牛奶1元/份,2份;包子0.5元/个或两个油条了0.5。)15500000,付15元。

09:00妆。

10:00中途王同志来了。收到的100元。另外租了一个房间两张床,只有六个六张,加20元。

10:30沿沱江下游漂流河道:北门 - 桃花岛。包装的云漂移的安全,救身衣服,30元/人;私人船,漂流是没有办法救身衣服也可以谈在5/10元/人。六包下私人船只的桃花岛,在岛上的小绿洲,2元/人,12元的门票,支付6元。

12:35乘船返回,来回双向的,支付24元。

13:30沉从文墓地坟墓。

14:00回到客栈。

14:30特雷西饭庄吃午饭。出席今天六人,是老板推荐的特色。 (1,血粑鸭40,2,沱江虾8 3咸肉冬笋15; 4,玉米的酸炒鸡蛋15元5,酸菜豆腐汤; 6,泡菜萝卜; 7米6元)。 95,支付80美元。

15:35回客栈休息。

16:00分散去流浪。

21:00吃社饭(味道,很腻的糯米,都浪费了),晚餐点菜,40元。

22:00格拉斯哥流浪者酒吧泡吧?。消费108元。

24:00回到客栈。

04:00睡觉咯!

今日帐单:1,早餐15元; 2,漂入洲30,午餐80元,4晚餐40元,5至108元,杵状指。

总计:273元。

2004年7月18日周日至暴雨凤凰

九时。扣除每人100元,总收入为600元。

10:55过早。馒头,蛋糕,油条,7.5。

十一时半的古城和客栈田老板去市场上买食品。 (竹叶菜的0.5元,1.5元毛豆米,冬瓜,洋葱,鸡腿,六元和3.5元,西红柿,红辣椒,辣椒粉0.5元,0.6元的茄子,酸缸豆,玉米饼,大米5美元的,啤酒2元。)的总量为25.6元。

12:30蔬菜的厨师。

13:40午餐。

14:20城市去邮局发行的明信片。

15:20南门对面的邮局,到文昌阁小学,去参观和后卫表示。

17:30买水果(哈密瓜2.7元和2元,李子)。 重庆私人借款

18:30晚餐。

19:30参观民间工艺街买姜糖专业。

21:00回到客栈。

23:30睡觉咯!

今日帐单:1,早餐7.5元; 2餐25.6元,水果4.7元。

合计:37.8元。

2004年7月19日在周一小雨山江苗寨

08:30。扣除每人100元,总收入为600元。

10:30和田老板一起去山江苗寨。去车站的斗争,6元。苗寨包车去,来回30元。

11:30至山江苗寨达到原来的风格,保存完整的“老家寨,后两个级别的葡萄酒酒吧,歌,导赏员带领逐一参观。(门票30元/张,共180元。当地人不收门票)。

14:00的寨公平。除了小吃:包子,西瓜0.5 10.5元,牛肉粉,饺子,李子。

17点10回到凤凰城,参观沉从文故居门票:20元/张,共120元。

19:00一个虹桥大使餐厅吃晚饭。(1,腊肉炒干豆角10万元; 2,剁椒牛排15,酸辣肚片10 4,土豆丝,5,藕4元; 6,丝瓜鸡蛋汤;酸豆角肉沫4万元;米6元总计:58 )

账单:1,车36元;老家寨,180元的门票,小吃16元4,故居门票是120元,晚餐58元。

总数:410。 BR />

二○○四年七月二十零号日(星期二)在阴天或小雨德夯

07:00起床。扣除每人100元,总收入为600元。

08:30支付租金60元一晚,三晚80元,300元。

08:40过早肉的西米面,蛋糕,包子,豆浆,12元。

09:00漫步的傩戏面具博物馆和杨升华画廊。买水果,猕猴桃3元。

10:30退房出门上虹桥,发挥车站。(三我们玩,他们乘坐缆车票价1元/人5美元。)重庆房屋抵押贷款

11:00特许凤凰 - 吉首火车站。两名的士120元。(如果你不赶时间,乘坐客运车15元/人,更具成本效益。)

12:00到达吉首火车站。刚开业吉首 - 德夯旅游专线车。

12:18登上旅游的车道,3元的票价为18元。沿着风景秀丽的十里画屏著名奇迹的方式,通过矮寨公路。

十三点15分到达德夯入口,门票48元/张。六国外游客除了当地村民,其余全车不需要买一张票。小王匆忙,没有带学生证,20/5,我们拿证后的折扣,共148元。

14:00到找到住处,四人套房,100元。登记住宿,交纳押金200元。

14:20的“吊脚楼餐馆吃午饭,和所有的苗家特色。 (1,桃花虾15元,香肠15元; 3,牛肉丝10; 4,酸辣豆腐5,玉米酸炒鸡蛋; 6,竹笋,是不要钱的饭篮加载。)共61元,收60元。

15:10观看?苗家风情表演。

15时40分买草鞋2元/双,5双10元。

16:00去沿着石板路,享受沙滩下降。

16:30路与大雨倾盆的小贩木屋雨的,辣椒,1.5元。

17:00,并会见了线的游客,同行继续向前发展。

17:40流沙瀑布,俏皮的住宿相机。

19:00回到吊脚楼餐厅的。

19:30晚餐。 (1,丝瓜2,空心菜5元; 3,西红柿炒鸡蛋$ 8,4,蕨菜5元; 5,苗家酸鱼15; 6,苦瓜),总共43个交40元。

21:00回酒店休息。

今日帐单:1,凤凰租金300元2份早餐12元; 3,水果450万; 4,125元到吉首的车; 5,德夯旅游专线18,6,德夯门票为148元; ,午餐60元; 8,10元的凉鞋,9,40元晚餐。

总共:717.5元。

2004年7月21日星期三小雨转多云汽车

06:30起床。扣除每人100元,总收入为600元。

08:00过早地。猪肉,鸡蛋,大米,12元。

08:45退房,100元,住宿撤退到100元的存款。 重庆车辆抵押贷款

09:30包中巴车去吉首,20元。

10:30吉首火车站。购买门票N704怀化 - 重庆(吉首 - 长沙)12:00,西人次。时间紧卧铺票买了六硬座57元/张,共为342元。

10时40分对外来买东西。李子:2。火车站右侧家惠超市买了43.3元的饮食。午餐:牛肉粉,米豆腐,包子,20元。

12:20车。吉首。购买两个煮玉米,$ 2。沿路买了点心,水果吃。 重庆房屋抵押贷款

13时10行口的长鼻子和嘴12:35马静12时57金13点15古丈13时24猛洞河14时45分张家界15时48慈利16点25分石门17时40分常德19 :05益阳20:20长沙

历史文化名城 - 凤凰

她的名字国家级历史文化名城,湘西土家族苗族自治州 - 凤凰一样美丽。古城历史悠久,人杰地?灵,风景秀丽,历代志上的名人。著名作家沉从文先生的故居和墓地在凤凰城。小城镇古迹点缀着当地民族特色的美丽风景。淙淙的沱江绕城高速向东过的人在河洗净的大米,蔬菜和洗衣机洗衣。夏季沱江天然泳场和纳凉的好去处,泛舟沱江是一件非常愉快的事情。凤凰形容为美丽,自然的珍品。自然景观,人文景观和少数民族习俗的完美结合。

凤凰古城,具有深厚的文化底蕴,有一半以上的人口是苗族。相互渗透的农耕文化,楚巫文化和传统文化在这里和谐,古城的独特的地域文化。例如,在春天2月郊游春天的社会,清明祖先三月四月苗族最大四月八节。凤凰乡公平五天插曲不同各镇时间,所以几乎每天都在追赶。各种罕见的民族特色产品也偶有出现,如果你是幸运的,你也可以买12个珍品。幼苗镇上的市场,同时还是苗族少女争妍斗岩的地方,女人们穿着鲜艳的民族服装,场景是真正的热闹和好看。要安排一天公平的,我相信你一定会非常有成效的。因此,旅游不仅仅是用眼睛欣赏她独特的自然风光,而且使用的经验的心,做一个文化的凤凰之旅。

个人认为凤凰是什么?适合作短暂停留的地方,选择一个滨江大酒店两晚,下午在沱江边,海滨酒吧在晚上迷迷糊糊中感觉很愉快。

交通:张家界到凤凰,一般选择从张家界到凤凰的汽车,票价40(4小时);也可以下车在吉首的火车,然后前往凤凰城(5分钟)。吉首汽车南站(镇一架小型飞机/汽车中巴到邮局路口)至凤凰12元(一个半小时)。如果吉首火车站包面的80-100。到达凤凰古城凤凰桥入南华门。县交通运输(专线车:绿色的士:2 / 1.5公里;城市环境教练:1元/人)。

凤凰八大景点(南方长城,许其亮东,黄丝桥古城,沱江泛舟,,下沉160元/人的故居故居,熊希龄,杨家祠堂东门城楼通。的学生买不到票10%的折扣)。

城市景点:如沉从西岭故居,杨家祠堂沱江,吊脚楼,虹桥,数千名塔完全可以步行去的房子;熊的故居,沱江泛舟:北门码头乘船到沉从文墓地,中途在河边,欣赏沱江风光。

溶洞奇观 - 奇梁洞(50元)凤凰公交车坐中巴(2元/人),远处的景点如南长城(45),黄丝桥古城(20元)可转到由巴基斯坦。去南长城和黄丝桥古城,阿拉营的中巴,3-4到南长城(30分钟左右);从南长城坐中巴到阿拉营2(20分钟),再坐三轮摩托车(2 )到黄丝桥古城。 (票价浮动不是很大)

购物:在城市,在这里,你可以买到蜡染,扎染,牛角制品,老布,苗族刺绣和银工艺品。街道上的六色坊“是非常独特的,也可以去染色工艺师(炮),的蜡染工匠(熊承早餐),扎染工艺师(张桂英,吴花),锦缎”(叶水云),可以去看看。即使不买被打破了。如果你去苗镇集市你会发现那里的价格更便宜,并有机会花一点点买到好东西,如竹编,银器。阿拉营市场每天农历七山江集市每逢农历8。真主集市较大;山镇苗集可以看出,身着盛装的苗族妇女。

板:负担得起的凤凰吃饭住宿可以说,酒店和宾馆的设施不错,干净卫生(凤凰,也有青年旅馆)有很多背包客住宿沱江边的宾馆,干净,价格合理的吊脚楼宾馆可以随时观看了江边的沱江风光(一般为20-30元每天/人,会稍贵一些,在黄金周的部分)。

吃便宜的。素食3-5 5-10万荤菜,一碗汤圆(超过20 )的罐子菌炒肉(10元),血粑鸭(20-40元),酸菜鱼是一道名菜。小吃冰米虾(1),凉粉(0.5-1),炸小龙虾(1美元),苗泡菜(1),是非常独特的味道,夏天,你也可以吃的冰汤圆(0.5-1元/碗),酸酸的,甜甜的,很好吃。不容错过的建设之路,“大使饭店“的老街上作家马蹄声的”街餐厅。虽然当地的口味偏重,但越来越多的旅客,他们的厨师会考虑客人的口味,服务热情周到。

凤凰厅和板打线共享

吃:旅游不能错过品尝当地的特色食品,然后到凤凰,不品尝当地特色菜真的是没有道理的。原产地的自然味道正宗的便宜,但不买在旅游,居住街边小店买它不会挨“宰”。当地的特色食物:血粑鸭,菜豆腐,广口瓶的细菌,社区餐,乡村腊肉,椒包糯米饭,酸辣子,酸萝卜。

住:如果条件接触的良好信誉的旅行社在出行前,咨询和委托预订房间。在出行前没有提前预订,那么你只能乘坐11路公交车,慢慢发现自己。如果你是单或三个人,所以还是建议沱江你去河边寻找当地的特色吊脚楼的家庭旅馆,卫生条件较好,洗澡,而且价格便宜的住宿,是您的第一选择。家庭旅馆黄金周,价格大概在40元至50元/床,正常的价格为20元/床,但,如果你有一个良好的口才,可能会更便宜!如果你想“奢侈”了一回,你可以住在酒店的城市。推荐酒店:凤凰大酒店南中国大酒店,边城大酒店,长城饭店。

播放:这是最大的旅游目的的风景,看展览,将不可避免地花钱。面对的许多景点,去哪里,我不应该去吗?这里向你推荐几个有代表性的凤凰旅游必须去景点:奇梁洞,沱江泛舟,沉从的故居,杨家祠堂南方长城,黄丝桥古城,东门城楼熊希龄故居。旅游8点,我们建议您购买通过更具成本效益的,买不到票一致也被授予了特殊的凤凰出去玩,找出一定的实用性和收藏价值。为了维护职工的合法的权利和利益,请去的景点古城凤凰旅游有限责任公司售票窗口买了票,以免影响您的旅行买到过期,无效票。

行:旅行中最昂贵的运输成本,往往总开支的一半?。如果休息时间,努力,采取最适当的火车比飞机便宜得多,而且还节省住宿费用,增加的内容的征程。购票必须先了解发车时间模型。抵达后,之前就知道的出租车车程的价格并没有欺骗。与

致电:旅游,购物,男人和女人是不一样的。大多数男人不喜欢逛街,花一点时间来购买独特的工艺品或纪念品,王妻孝母。女性大多喜欢逛街买衣服,首饰或珠宝,玉器,你想听到的介绍,也相信自己的眼光和判断。推荐当地独特的工艺烙画,蜡染,蓝印花布,纸扎,织锦,扎染,银等。查看详细民族工艺的民俗风情的网站中的一列。

凤凰旅游攻略

3月中旬,这是不是一个合适的旅游旺季到凤凰。低温阴雨天气,一些。

这个季节是最适合一个人走在凤凰城,大量的游客还没来,和凤凰依稀保持着自然的风格。直到时间的黄金季节,铺天盖地的商业化,纯粹而简单的静态的,它不能赢了。

向往的凤凰读“边城”,但此行是因出差前夕,中国搜图时,看到了凤凰的照片。让我那美丽的时刻冻结在一个简单的搜索,凤凰,加入了凤凰旅游的QQ群做一些咨询,我将前往的土地山防渗关闭 - 因为,从北京到凤凰城再次到重庆,在任何情况下,不能所谓借这个机会。

的交通

没有直接到凤凰城的飞机。如果有足够的时间,你可以花380元(卧铺)火车到吉首坐24小时,花费14美元,而且需要一个半小时的长途车(即使包了一辆出租车,大约不会超过70万),应该是一个不错的选择。盘山公路回肠,绿迷眼,突然剥去一江碧水,到凤凰。不幸的是,我没有那么幸运了,赶紧周五晚上从北京飞往张家界(1200)(120元)一晚,第二天早上八时三十分长途近五个小时前晃悠到凤凰花60元。时,已经是下午一点半。

无论张家界,吉首或凤凰,出租车是常见的。因为城市小,价格也不是很贵。到张家界零空中客车骑在中间的夜晚,树立了良好的机场提前与酒店,车费五元的机场。第二天早上,出租车的公交车站,不到4万元。到凤凰后打车到古城虹桥,5元的长途。离开凤凰到吉首的情况下,长时间的长途车票14元。从吉首电视直播中心酒店到火车站的道路可视为发挥最昂贵的汽车花费。

至于凤凰城,只要走的是足以让你到达任何景点。

21世纪经济研究院研究员 李莎 加快发展保障性租赁住房是新发展阶段住房保障工作的重中之重。住建部明确,“十四五”期间将以发展保障性租赁住房为重点,进一步完善住房保障体系。根据住建部统计,作为“十四五”开局之年,今年全国40个重点城市计划新筹建保障性租赁住房93.6万套。

从6月24日《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》,特别是7月22日国务院加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议召开以来,多地确定“十四五”期间保障性租赁住房建设目标,细化保障性租赁住房建设细则,多举措增加保障性租赁住房供应,完善相关配套支持政策等,推动保障性租赁住房建设。

如11月5日,广东发布《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》,“十四五”期间广东计划筹集建设保障性租赁住房129.7万套(间),这在目前全国各省目标任务量中居于首位。截至10月底,广东已筹集建设保障性租赁住房18.56万套(间),完成2021年目标任务的83.5%,受益人口超50万人。

保障性租赁住房的特殊性和重要性是什么?各地如何细化和落实“十四五”期间保障性租赁住房建设?21世纪经济研究院尝试通过回顾保障性租赁住房政策,分析保障性租赁住房的政策逻辑,并以14个“双万”城市(人口超千万、GDP破万亿)为样本,探寻各地如何将发展保障性租赁住房落到实处。

保障性租赁住房政策“组合拳”

第七次全国人口普查数据显示,2020年全国流动人口近3.76亿人,10年间增长近70%,市场租房需求进一步扩大。数据显示,北京、上海、广州、重庆、杭州等城市的租房人口占常住人口比例超过40%。

整体看,我国住房绝对短缺问题已经解决,但住房结构性短缺问题仍然显著。大城市经济活跃,产业发达,人口虹吸能力强,但大城市房价高,相当一部分人很难通过购房解决居住问题,只能转向住房租赁市场。

但是,我国住房租赁市场存在房源供应不足、质量参差不齐、租赁关系不稳定、租金较高且缺乏租金管控规范、以个人业主出租为主等问题,发展仍然存在较大短板。大城市青年人、新市民等城市“夹心层”很可能步入买不起房又租不好房的困局。

2015年,中央经济工作会议将“租购并举”作为深化住房制度改革的重要方向。但长期以来,我国城市居民解决住房问题的思路都以购房为主,之前房价持续上涨、租购不同权等现实问题又强化了居民的购房观念,租购结构发展失衡问题仍然悬而未决。

保障性租赁住房政策的推出,为规范住房租赁市场,解决大城市新市民、青年人居住难题,推进租购并举的住房制度改革,促进人产城融合发展打开了新思路。

2019年年底,住建部部署13城完善住房保障体系试点工作,重点即大力发展政策性租赁住房,主张利用闲置土地和闲置房屋等建设租赁住房。在此基础上,2020年中央经济会议提出要重视保障性租赁住房建设。此后,发展保障性租赁住房政策推出节奏加快。今年两会明确,要增加保障性租赁住房供给,其后在“十四五”规划纲要、中央政治局会议、住建部座谈会、国常会等文件和会议中,均涉及保障性租赁住房相关内容。

6月24日,国务院办公厅《关于加快发展保障性租赁住房的意见》(简称:国办《意见》)正式推出,明确保障性租赁住房主要以建筑面积不超70平方米的小户型为主,租金低于同地段同品质市场租赁住房租金,解决新市民、青年人等群体的住房困难问题。

《意见》明确,要加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系,首次明确国家层面住房保障体系的顶层设计。与之前住房保障形式不同,保障性租赁住房切换政策重心,引导多渠道供给、多主体投资,鼓励发展和盘活存量土地、房屋,适当利用新供应国有建设用地建设,并合理配套商业服务设施。

为顺利推进保障性租赁住房建设,《意见》进一步提出“一揽子”支持政策,包括土地支持政策、中央补助资金支持、降低税费负担、执行民水民电价格、进一步加强金融支持等等。通过政策“组合拳”,着力解决既不符合公租房申请要求,又不具备共有产权房购买能力的新市民、青年人的住房问题。

7月22日,加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议召开,把发展保障性租赁住房作为“十四五”住房建设的重点任务。重庆汽车抵押贷款

住建部数据显示,1-9月,全国40个城市已开工建设保障性租赁住房72万套,占全年计划的76.9%,完成投资775亿元。其中,南京、无锡、宁波、佛山、长春、南宁等6个城市已完成年度计划。

地方保障性租赁住房建设“加速度”

政策力推之后,各地保障性租赁住房建设工作密集进入加速期。

21世纪经济研究院以14个“双万”城市为样本,即北京、上海、广州、重庆、重庆、苏州、成都、杭州、武汉、西安、郑州、青岛、天津和长沙,对各市保障性租赁住房的发展目标、建设细则和最新进展进行梳理研究。

截至11月12日,14城中,广州、苏州、成都、杭州、武汉、青岛等已推出保障性租赁住房专项指导文件的征求意见稿或正式意见;重庆、天津发布了非居住存量房改建保障性租赁住房指导意见的征求意见稿;上海和广州发布住房发展“十四五”规划,均有保障性租赁住房建设要求,西安则针对性发布“十四五”保障性租赁住房发展规划。

步入11月之后,各地保障性租赁住房政策设计节奏明显加快,重庆、杭州、武汉、西安、青岛5城的相关文件均在11月推出。可以预见,北京、重庆、长沙等城市的保障性租赁住房发展细则也在加紧制定和公开中。

从目标看,各地均明确要加大保障性租赁住房供应力度,多市明确“十四五”期间保障性住房租赁建设数量占住房供应总套数的30%以上。例如,杭州明确在“十四五”期间建设筹集保障性租赁住房33万套(间),新增保障性租赁住房套数占新增住房供应套数比例力争达到30%以上。

从保障对象看,部分城市在国办《意见》基础上将保障对象要求具体化。例如,武汉规定在该市正常缴纳社保且无自有住房的新市民、青年人及符合武汉人才租房承租条件的对象符合要求;青岛在征求意见稿中明确,需要同时满足青岛常住户口或在青岛办理居住登记,已与用人单位签订劳动合同,连续在青岛缴纳6个月以上社保,本人及配偶在固定区域无房4个条件方可租赁保障性租赁住房。

住房选址方面,各地明确保障性租赁住房建设要充分考虑交通等因素,平衡职住问题。例如,杭州鼓励利用地铁、公交停保基地等上盖物业新(改)建保障性租赁住房,明确新开工建设的保障性租赁住房主要安排在产业园区及周边、轨道交通站点附近和城市建设重点片区等区域,引导产城人融合、人地房联动。

租金也是租房人关注的焦点之一。国办《意见》明确,保障性租赁住房的租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。重庆在此基础上规定年租金涨幅不超5%,单次租赁期限原则上不低于30天,经承租人同意可按月、季、年收取租金。成都则规定未享受其他住房保障的,租金为市场租金的90%,青岛则规定租金标准不高于同区域住房市场租金的80%,原则上每3年调整一次。在租期方面,青岛规定单次租赁期不超3年,可续租。

另外,各地也对保障性租赁住房建设的政策支持、税费减免、土地优惠、退出机制等方面进行了规定,如苏州规定用出让方式供应的保障性租赁住房土地,价格上限为周边商品房地价均价的10%;利用闲置或低效利用的非居住既有建筑临时改建为保障性租赁住房期间,不变更土地使用性质,不补缴土地价款;按相关规定提供税收和费用支持。

各类政策支持提高了企事业单位参与保障性租赁住房建设的积极性,稳定和扩大了保障性租赁住房供应,有助于解决大城市住房难题;也提高了存量土地、建筑的使用效率,缓解大城市供地压力。

需要注意的是,各地为避免保障性租赁住房在实施过程中可能出现的乱象,也有相应补充规定。如11月5日,北京发布关于严禁公租房、保障性租赁住房变相销售行为的通知,明确不得上市销售或变相销售保障性租赁住房,严禁以公租房、保障性租赁住房为名违规经营或骗取优惠政策等。

从国办保障性租赁住房建设指导文件推出至今,多地在四个多月的时间里对保障性租赁住房建设的目标、建设方案等等进行明确和细化,稳步推进保障性租赁住房建设。这些地方样本丰富了保障性租赁住房建设的地方经验,为其他城市的保障性租赁住房建设提供参考。

21世纪经济研究院认为,大力发展保障性租赁住房,从解决大城市居住问题视角来看,有利于大幅增加长期稳定的租赁房源供给,缓解新市民和青年人的租房压力,降低大城市人口流动门槛,促进人产城融合发展。从房地产行业层面来看,这在一定程度上也能使部分人群从购房市场转向租房市场,降低购房需求,平抑房价,助力租购并举的住房制度建设,促进房地产平稳健康发展。

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